Marslaan 78

Ruime eengezinswoning met moderne voorzieningen aan de Marslaan 78 in Nieuw Lekkerland

Droom jij ervan om te wonen in een rustige, groene omgeving waar alles binnen handbereik is? Dan is deze fraaie tussenwoning aan de Marslaan 78 in Nieuw-Lekkerland zéker het bekijken waard. Met zijn ideale ligging, energiezuinige voorzieningen en royale tuin is dit huis uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen én doorstromers die toe zijn aan die volgende stap.

De woning, gebouwd in 1971, is de laatste jaren flink onder handen genomen en voorzien van kenmerken die comfort en duurzaamheid combineren. Zo beschikt de woning over 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen inclusief HR++ beglazing, wat niet alleen de isolatie en het wooncomfort verbetert, maar ook zorgt voor veel minder onderhoud. Rolluiken aan de buitenzijde garanderen verkoeling en privacy, terwijl in 2025 nog een extra stap gezet werd op het gebied van comfort: in de woonkamer, slaapkamers én op zolder wordt airconditioning aangelegd — een heerlijke luxe tijdens hete zomers én koude winternachten.

Ruimte om te leven — binnen én buiten

Met een perceeloppervlakte van maar liefst 148 m² en een riante achtertuin van zo’n 60 m² geniet je hier van volop buitenruimte. Ideaal voor kinderen die zorgeloos hun gang willen gaan, of om eens uitgebreid te barbecueën met vrienden onder de overkapping. De voortuin biedt bovendien fraaie mogelijkheden om het huis een persoonlijke touch te geven, zodra het voorjaar weer begint te kriebelen. Of heerlijk van de avondzon te genieten in alle rust.

Functioneel en gezinsvriendelijk ingedeeld

Het huis is efficiënt ingericht en ademt sfeer dankzij het licht dat rijkelijk binnenvalt. De living voelt ruim aan en vormt het kloppend hart voor gezellige avonden samen dineren of bijkomen na een lange werkdag. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers royaal bemeten. Daarnaast is de zolderruimte flexibel inzetbaar als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Kortom — aan ruimte geen gebrek.

Energiezuinig en toekomstbestendig

Deze woning is voorzien van energielabel C, waardoor je profiteert van lagere maandlasten en alvast bent voorbereid op de toekomst. De aanwezige HR++ beglazing en airconditioning dragen bovendien nét dat beetje extra bij aan het binnenklimaat, zowel qua comfort als qua kostenbesparing.

Leven in Nieuw-Lekkerland

Het huis ligt in een prettige, kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheden en brede groenstroken. Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, zodat je nooit ver hoeft. Snelle verbinding naar de uitvalswegen en het openbaar vervoer maken woon-werkverkeer een fluitje van een cent.

En, mocht je het groener willen? Je wandelt zó de polder in voor die frisse neus na het avondeten, of kiest voor ontspanning in eigen tuin. Hier is het elke dag thuiskomen met hoofdletters.

Kortom, Marslaan 78 biedt een ideale mix van comfort, duurzaamheid en leefruimte – perfect toegesneden op de behoeften van starters, jonge gezinnen en doorstromers. Dit huis combineert het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een vertrouwde, groene omgeving.

Is dit wat je zoekt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe heerlijk wonen het hier kan zijn. Wellicht is dit binnenkort jouw nieuwe thuis!

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, een praktische vaste kast, de verlichte trapopgang naar de verdieping en de woonkamer.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over een groot deel van de begane grond. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde is er sprake van een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is in een hoekopstelling en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterzijde van de woning, waar tevens een kunststof overkapping met dimbare verlichting aanwezig is. Hierdoor ontstaat een beschutte plek waar u gedurende een groot deel van het jaar prettig kunt zitten.
Aan de voorzijde bevindt zich de entree met toegang tot de hal en de overige vertrekken. Het toilet is vanuit de entree bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de verschillende vertrekken op de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad (wirhlpool) , wastafel en inloopdouche.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer beschikt over meerdere vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.
Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van een goede afmeting. Ook deze kamer beschikt over praktische kastruimte.
Daarnaast is aan de voorzijde een afzonderlijke wasruimte aanwezig, voorzien van toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur en extra praktische ruimte. De overloop beschikt tevens over de trapopgang en biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de tweede verdieping, die bestaat uit een voorzolder en een ruime slaapkamer.
De slaapkamer is aan de achterzijde van de verdieping gesitueerd en heeft dankzij het aanwezige dakkapel een prettige lichtinval. De ruimte is van een royaal formaat en kan naast slaapkamer ook uitstekend worden gebruikt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of studeerkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de voorzolder. Hier is tevens de trapopgang naar de verdieping gesitueerd. De voorzolder biedt praktische ruimte voor bergruimte en geeft toegang tot de slaapkamer. De aanwezige schuine dakvlakken benadrukken het karakter van deze verdieping.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde en sfeervol aangelegde voortuin (2025 door hovenier aangelegd). De voortuin is grotendeels bestraat en wordt fraai omkaderd door meerdere verhoogde plantenborders met diverse vaste planten, struiken en kleurrijke beplanting.
Een centraal aangelegd pad leidt naar de entree van de woning. De verhoogde borders zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling en geven de voortuin tegelijkertijd een duidelijke indeling.

De voortuin sluit mooi aan op de brede, rustige straat met groenvoorzieningen en een groot grasveld aan de overzijde. Hierdoor is er vanuit de woning een prettig en groen straatbeeld.

De woning beschikt over een ruime, verzorgde en volledig bestrate achtertuin (2025 door hovenier aangelegd), die dankzij de royale oppervlakte volop mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een lounge- en eethoek. Een groot pluspunt is de brede kunststof overkapping (met dimbare verlichting) direct achter de woning. Deze overkapping zorgt voor een beschutte buitenruimte waar u heerlijk kunt zitten en ook bij minder mooi weer van de tuin kunt genieten.

De tuin is voorzien van een combinatie van sierbestrating, verhoogde plantenborders en diverse volwassen beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle en groene uitstraling. De houten erfafscheidingen bieden privacy en geven de tuin een besloten karakter. De tuin is tevens voorzien van sfeervolle tuinverlichting

Door de ruime opzet is er naast de overdekte zitplaats nog voldoende ruimte voor een tweede terras, planten en decoratie. De achtertuin vormt daarmee een prettige en veelzijdige buitenruimte, die een mooie verlenging vormt van de woning.

Overige informatie:
Kadastraal bekend: een perceel grond met woonhuis en verder toebehoren, plaatselijk bekend Marslaan 78 te Nieuw Lekkerland (postcode 2957 SK), kadastraal bekend gemeente Nieuw-Lekkerland sectie C nummer 976, groot één are en achtenveertig centiare, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht;

•Eigen grond
•Bouwjaar: 1971
•Woonoppervlak: 115m² (inhoud: 369m³)
•HR++ glas in kunststof kozijnen met rolluiken vernieuwd in 2022
•Keuken vernieuwd in 2022
•Badkamer vernieuwd in 2024
•Energielabel C geldig tot en met 25-09-2027
•Oplevering in overleg.
•Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.